房屋鉴定

1、通过现场查勘，XX自建房屋为 3 层砖混结构，平面呈不规则形布置， 总长度约为 20.5m，总宽度约为 12.1m，总高度约为 8.7m；1 层层高为 3.5m，2 层 层高为 2.9m，3 层层高为 2.3m；墙体采用烧结普通砖砌筑，采用预制板楼盖及屋盖。

2、结构上的作用：现场实际调查显示，发现该房屋 2 层 2-3/(2/A）墙、2 层 3-4/(1/A） 墙、2 层 4-5/(2/A）墙、2 层 4-5/B 墙、2 层 2-3/B 墙落在 1 层 2-5/A-C 轴顶板；3 层 1-2/(1/A）墙、3 层 2-3/(1/A）墙、3 层 3-4/(1/A）墙、3 层 4-5/(1/A）墙、3 层 2-3/(2/A） 墙、3 层 3-4/(2/A）墙、3 层 4-5/(2/A）墙落在 2 层 1-5/A-B 轴顶板。结构布置不合 理，传力路线设计不当，不合符国家现行设计规范规定。建筑物用作住宅，建筑使 用功能正常，未发现超载使用的情况。 使用环境：该自建房屋位于贵州省息烽县，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。 使用历史：该自建房屋建于 2017 年，经现场检测，该建筑未发现加建、 改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

3、现场查勘显示，建筑物周围地坪、散水未存在开裂情况，结构目前未存在明显 的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

4、经现场检查，该自建房屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下； 1）个别柱子、梁存在裂缝； 2）部分墙体存在裂缝、渗水； 3）部分预制板存在拼接缝。

5、结构安全性评价： 依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第 6.2 节的规定，综合评定该房屋 地基、基础及上部结构的危险性状况后，曾礼忠先生自建房屋的安全等级评定为 C 级。

建议 1、 建议对该自建房屋 1 层 2-5/A-C 轴顶板和 2 层 1-5/A-B 轴顶板进行加固处理，对房屋存在的外观损伤进行修复处理。 2、 建议定期对承重墙、砼梁等承重构件进行安全检查；不得擅自改变该建筑物使 用功能和目前的结构受力体系；不得随意加层。 3、应严格将楼面活荷载控制在 2.0kPa 以内，严禁超载使用

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