酒店、民宿房屋安全鉴定的必要性

酒店、民宿房屋安全鉴定需要每年做一次。酒店、民宿等属于人群密集的公共场所，对安全的要求也相对更高！而房屋状况并非一成不变，房屋安全状况会发生变化，如遇荷载增加、人为破坏、地震、水灾等，房屋结构安全性可能会发生变化。所以，我们需要定期对酒店、民宿进行房屋安全鉴定。

1.进行酒店、民宿房屋安全鉴定的原因

    酒店房屋安全鉴定对酒店、民宿房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；

a、结构安全性：

包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：

包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

   对酒店、民宿房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

2.酒店、民宿房屋安全检测鉴定内容

适用范围：工商业租赁所，出租屋综合管理站需要提供的结构安全性检测鉴定报告、需要进行房屋可靠性检测、房屋第三方竣工验收的。 

检测项目：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。房屋综合鉴定是根据房屋的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将房屋的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。 

检测过程：房屋的使用历史和结构体系。

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。酒店房屋安全鉴定综合判断房屋结构现状，确定房屋安全程度。

3.酒店、民宿房屋安全鉴定报告种类

酒店、民宿为公共场所为保证房屋安全，鉴定结论有以下四类：

安全鉴定结论是A、B类

予以颁发特种行业许可证书。

C、D类建筑需要根据鉴定结论的处理意见

咨询具有相关资源的加固企业进行加固补强处理

达到B类安全级别后方可发证。

目前酒店、民宿采用改变房屋原有用途，重新装修改造，在装修改造过程中存在各种结构拆改、增加荷载等影响房屋结构安全的行为。因此，酒店、民宿房屋安全鉴定应引起我们的充分重视。