房屋安全性鉴定
1、建筑、结构布置调查
通过现场查勘，所测建筑物平面呈矩形布置，总长度为16.7m，总宽度为14.2m，1层层高为4.2m，2~12层层高均为3.0m，13层层高为2.9m。该楼为12层（局部13层）底框结构，墙体采用烧结普通砖砌筑，墙厚为240mm，采用现浇板楼盖及屋盖。
2、使用条件调查
现场实际调查显示，建筑物用作住宅楼，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。
使用环境：所测建筑物位于贵州省铜仁市，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。
使用历史：所测建筑物建于2020年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。
3、地基基础检测
现场查勘显示，建筑物周围地坪、散水未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况。结构目前也未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。
4、主体结构外观质量检查
经现场检查，石兴平自建房外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：
1）房屋1层部分混凝土梁侧面存在斜向裂缝；
2）房屋3层部分楼板存在裂缝。
5、构件混凝土抗压强度检测
现场按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）的规定对所测建筑物构件混凝土抗压强度采用回弹法进行了检测，检测结果见表5.4.2-1。
6、混凝土构件截面尺寸检测
现场按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）的规定对所测建筑物混凝土构件截面尺寸进行了检测。检测结果见表5.4.3-1。
7、混凝土构件钢筋配置检测
现场按照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）的规定对所测建筑物混凝土构件钢筋配置进行了检测。检测结果见表5.4.4-1。
8、墙体砌筑砖抗压强度检测
现场按照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）要求，对所测建筑物墙体砌筑砖的抗压强度进行了检测。检测结果见表5.4.5-1。
9、墙体砌筑砂浆抗压强度检测
现场按照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）的要求，对所测建筑物墙体砌筑砂浆的抗压强度采用回弹法进行检测。检测成果如下表5.4.6-1。
10、结构承载力验算
根据《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)、《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)（2015年版）等国家标准，采用北京盈建科软件股份有限公司编制的辅助结构设计软件YJK V1.8对该建筑在正常使用条件下进行承载力验算。
计算结果表明：该房屋除1层1/B-F轴、2/B-F轴、3/A-E轴、5/B-E轴、1-5/B轴、1-5/E轴框架梁的实际抗力小于作用效应，实际配筋小于计算配筋结果，承载力未满足规范要求外，剩余混凝土构件承载力均满足规范要求；除2~6层1-5/B-E轴，7~8层4-5/C轴、4/C-E轴、1-3/B轴、2-3/E轴和9~10层1-3/B轴、2-3/E轴墙体的受压承载力不满足规范要求，剩余墙体受压承载力均满足规范要求；11~13层墙体受压承载力均满足规范要求。
11、结构安全性评价：
结合现场检测情况及结构承载力验算结果分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)的相关规定，该建筑安全等级评定为Csu。
1、建议对局部存在裂缝构件进行修缮处理。
2、建议对承载力不满足规范要求的墙体和混凝土构件进行加固处理，加固及施工应委托具有相关资质的单位完成。
3、建议定期对承重墙、砼梁等承重构件进行安全检查及维护管理；不得擅自改变该建筑物使用功能和目前的结构受力体系；不得随意加层。在使用过程中发现变形、裂缝、位移等不适于继续承载的损坏，应立即采取相应措施进行处理。
4、应严格将楼面活荷载控制在2.0kPa以内，严禁超载使用。
5、当结构构件出现劣损及其它不适于继续承载的过大位移变形时，应重新委托鉴定。
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