房屋改建前检测鉴定

1、通过现场查勘，某自建房为 1 层砖混结构，平面呈 L 形布置，总长度约为15.6m，总宽度约为 14.1m，总高度约为 3.1m；采用预制板屋盖。

2、结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作住宅。建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：王为菊自建房位于贵州省福泉市牛场镇东南街下湾组火龙井路 53 号， 所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：某自建房建造于 1992 年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

3、现场查勘显示，建筑物周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

4、经现场检查，某自建房外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：

1） 房屋部分承重墙体存在裂缝；

2） 房屋部分承重墙体粉刷层脱落且渗水；

3） 房屋部分楼板粉刷层脱落且渗水；

5、结构安全性评价：

由于该房屋建造年代比较久远且年久失修，外观质量较差，存在外观损伤和缺陷且砌筑材料采用混凝土小型空心砌块。建议对该房屋进行修缮加固施工后再进行加层施工，未加固严禁加层。

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