教学楼房屋鉴定

1、通过现场查勘，鲁屯中心小学教学楼为 3 层砖混结构，平面呈不规 则布置，总长度约为 55m，总宽度约为 22.1m，总高度约为 9.6m；1~3 层层高均约为 3.2m；采用预制板屋盖，不上人平屋面。

2、结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作教学楼，建筑使用功能正常，未 发现超载使用的情况。 使用环境：鲁屯中心小学教学楼位于贵州省兴义市鲁屯镇营上大道旁， 所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。 使用历史：鲁屯中心小学教学楼建于 1993 年，经现场检测，上述建筑 未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

3、现场查勘显示，该房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异 常情况，结构目前未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

4、经现场检查，鲁屯中心小学教学楼外观存在损伤和缺陷，详细情况 如下：1）房屋部分悬挑板存在拼接缝； 2）房屋部分楼板存在渗漏痕迹； 3）房屋个别楼板存在裂缝； 4）楼板粉刷层脱落。 5、结构安全性评价： 依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第 6.2 节的规定，综合评定该房屋地 基、基础及上部结构的危险性状况后，鲁屯中心小学教学楼的安全等级 评定为 B 级。

建议： 1、对检查中发现的房屋损伤进行修复处理。 2、定期对承重墙、砼梁等承重构件进行安全检查；不得擅自改变该建筑物使用功能 和目前的结构受力体系；不得随意加层。 3、应严格将楼面活荷载控制在 2.0kPa 以内，严禁超载使用。