房屋鉴定

 1、通过现场查勘，泮水镇荣城鑫苑单元房屋共 6 层（1 层为框架结构，2~6 层为砖混 结构），平面呈不规则形状布置，总长度约为 64.0m，总宽度约为 17.8m，总高度为 19.5m；1 层层高为 4.5m，2~6 层层高均为 3.0m；墙体采用烧结普通砖砌筑，采用现 浇/预制板楼盖及现浇板屋盖。

2、结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作住宅，建筑使用功能正常，未发 现超载使用的情况。 使用环境：泮水镇荣城鑫苑单元房屋位于贵州省遵义市播州区泮水镇字库路，所处场 地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。 使用历史：泮水镇荣城鑫苑单元房屋建于 2012 年，经现场检测，该建筑未发现加建、 改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

3、现场查勘显示，泮水镇荣城鑫苑单元房屋周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、 下沉、隆起等异常情况。结构目前也未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常 变形等现象。

4、经现场检查，泮水镇荣城鑫苑单元房屋外观存在损伤和缺陷，详细情况如下： 1）房屋多处墙体存在裂缝； 2）房屋多处墙体存在粉刷层脱落； 3）房屋多处楼板存在拼接缝、渗水情况。

5、结构安全性评价： 依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第 6.2 节的规定，综合评定该房屋地 基、基础及上部结构的危险性状况后，泮水镇荣城鑫苑单元房屋的安全等级评定为 B 级。

建议： 1、建议对泮水镇荣城鑫苑单元房屋检查中发现的房屋损伤进行修复处理。 2、建议定期对承重墙、砼梁等承重构件进行安全检查；不得擅自改变该建筑物使用 功能和目前的结构受力体系；不得随意加层，否则应重新委托鉴定。 3、应严格将屋面活荷载控制在 2.0kPa 以内，严禁超载使用。